¿HAS PAGADO EL IMPUESTO DE PLUSVALÍA TRAS LA VENTA DE TU INMUEBLE PESE A VENDERLO POR MENOS DE LO QUE TE COSTÓ?
Dada la situación del mercado inmobiliario y la bajada de los precios en dicho sector, son muchos los que pese a vender su inmueble por un importe inferior al que lo compraron, han tenido que pagar impuesto de plusvalía municipal.
Finalmente ha sido el tribunal Constitucional el que se ha pronunciado nuevamente a través de su última Sentencia de 11 de mayo de 2017, acordando que solo procede el pago del referido impuesto cuando el precio del inmueble trasmitido se haya incrementado, con respecto al valor por el que se adquirió, concluyendo que no se puede someter a tributación situaciones de inexistencia de incrementos reales de valor. Por ello, cuando tras la venta de la propiedad se han generado perdidas al vendedor, no procede el pago del referido impuesto.
El Alto Tribunal considera ahora que el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) —conocido popularmente como impuesto de plusvalía— vulnera el principio constitucional de «capacidad económica» en la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, “sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo”.
Por ello, el Tribunal declara la inconstitucionalidad y nulidad de varios artículos la ley cuestionada, pero “solo en la medida en que no han previsto excluir del tributo las situaciones inexpresivas de capacidad económica por inexistencia de incrementos de valor”.
Por lo tanto, si hace menos de 4 años desde que vendiste tu vivienda, bajo comercial o terreno, y lo vendiste por un precio más bajo que por el que lo compraste, puedes reclamar la devolución de lo ingresado por la liquidación del referido impuesto. Desde este despacho haremos lo posible para recuperar lo que indebidamente se te exigió y cobró la administración correspondiente.
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